白 兔 工 作 室
次次都上当，当当不一样，你懂吗？浏览数:337次
作为一名普通的市场参与者，我们毕生努力的目标，不应该是获得超额回报，而是尽量避免重大错误和损失。即便只能游走在贪婪和恐惧之间，适当的保守态度和提防姿势，亦有助于降低我们被收割的机率。 而外界种种声音中最应当提防的，莫过于涉及重要消费品和投资品的“政策放风”。这些言论和举措有时会误导我们，甚至阻碍我们对幸福生活的追求——
如今，最新版本的政策放风叫“买房不如租房好”。作为房产长效机制的开路论点，此种言论的逐步出炉过程颇为有趣，事实上也已经改变了部分受众的观念。 房事体大，不可不察。 “没买房的恭喜了” 2015年底的中央经济工作会议上明确提出，住房制度改革方向就是“购租并举”。随后，一系列围绕这个核心的政策和声音便接连放出，目不暇接。仅以近半年新闻为例——
不难看出，整个放风路径是这样的： “改革号召：租房也是一种可能”——“舆论宣导：买房不如租房好”——“细则出台：租房政策落地”——“企业唱戏：阿里京东上线租房平台 建行上线租房贷”——“故事会：中国老太太和美国老太太的故事变种：年轻人不再为买房困扰，通过租房贷款尽早上车享受生活”。 然而，如果只是空口无凭地说“买房不如租房”，似乎很难扭转国人根深蒂固的居住观念。因此，还需要其它合力——
发现了吗？这是放风的另外一条线，即——“舆论定调：沉迷买房可鄙，炒房行为当诛”——“场外分析：房产税征收日，买房奴破产时”——“场内大佬：房产税一定要收”。 如此这般，通过一正一反两种声音，就达到了让买房意志不那么坚定、买房条件不那么齐备的人群逐渐放弃买房念头，安心甚至略带优越感地选择租房的目的。毕竟上上下下都在打击购房，力捧租房，顺潮流而动，总没错吧？ 你想当地主，还是做佃农 观察近年住房政策的更迭，如果只是关注密集的调控指令和心电图般起伏的经济指标的话，那么格局依然有限，难以窥及真正的时代脉络。 不妨先把目光投向广袤的农村，看看城镇化进程没有普照到的地区，在搞什么名堂。 刚刚结束的高层会议上，在农村土地政策方面确立了两件事：
这是什么意思呢？土地承包权和经营权的分开，就是已经承包土地的农民，可以在依然拥有土地承包权的前提下，把土地的实际使用权流转给他人。简单来说，允许一部分人当“地主”，另一部分人当“佃农”，国家认可这种长期稳定的关系。 在历史上，我国民间也曾自然演进出类似的策略，即“田骨”和“田皮”。土地所有权即田骨，土地耕种权即田皮。作为佃农，只要交够契约上约定的租金，就可长期稳定地使用土地，不致奔波不安。 政府在土地承包合约到期前续30年长约，允许并鼓励承包人将土地租给他人，政策上认可这种长期稳固的租佃关系……看起来是不是和“住宅70年到期后可以续期（今年两会时总理提出），鼓励租房，并且通过10年期租房贷款、政府中介、相关法规及监管措施，确立长期稳定租赁关系”如出一辙？只不过一个在乡村，一个在城镇罢了。
神仙打架，听市场的
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